物件調査

 

 

千葉で海の見える物件を探していると、いろんなお家に出くわします。

 

 

 

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今回出かけてきたのは、富津市。

 

あいにくの天気で小雨が降っていたのであまりきれいに感じなかったけど、

 

海の見えるところで生活も憧れるよね(^^♪

 

 

 

 

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今回、地図を頼りに行ったんだけど、道を間違えたのかなぜか砂利道

 

 

怪しいけど、この道に違いないと思って進む。

 

 

 

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普通のお家もあるけど、大きなお家もあるのにちょっと驚き!!

 

なんで、こんな砂利道のところに大きな家があるんだろう!? ってね。

 

 

 

 

千葉で海の見えるリゾート地って、結構、きれいに開発されているイメージ

 

なんだけど、そうじゃないところもたくさんあるのね・・・と思いつつ

 

砂利道を走っていた。

 

 

 

 

すると、どこかで見覚えのある素敵なお家を発見!!

 

 

 

 

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こんな砂利道に似合わないお家が・・・・

 

走っていると、この界隈にはとっても大きな別荘がたくさんあったのね。

 

ちょっと驚きの発見でした(^^)/

 

※ 元横綱のおにいちゃんちなのね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

at 00:06, yoko, 土地 千葉

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草刈り

 

今日ね、草刈りしてきたの💦

 

 

260坪くらいある土地なんだけど、僕の背丈ほど伸びてしまっていて

 

 

大変なことになってました。

 

 

刈れども刈れども倒れてくる草と闘いながら草刈り機をレッドゾーンまで

 

上げバリバリ刈りました。

 

おかげで、手が振動でしびれっ放し・・・

 

 

 

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だけど、正直、全部は出来ませんでした💦

 

若い子たちがお手伝いしてくれる分残しておかないとね。(^^)/

 

 

※ 半袖だったので腕は痒くなるは、小さな虫が服の中に入るし、

  靴の中に土が入って靴下真っ黒だし、汗だくでした。

  この仕事始めたころは、全部自分でしてたのを思い出しました。

 

at 00:19, yoko, 土地 千葉

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電気

 

電気は生活になくてはならないものだが、チト、困ることがある。

 

 

1つは静電気。→乾燥していると事務所内で書類の受け渡しをするだけで

 

バチッって来ることがあるの。

 

ひどいときには、水道の水を出したときに、水と手の間でバチッっとくる。

 

これは、生活の中のことだけど、仕事で言うと、電柱。

 

 

 

土地造成をして道路を造るのだが、なくてはならない電気を引き込む。

 

すると、必要なものが電柱。

 

電柱だけならばまだしも、支線も必要になるときがある。

 

 

 

 

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こうなると、道路面に使える間口が狭くなってしまう。

 

仕方のないのは、分かるんだけどね。

 

特に困るのは、角地。

 

角地にはほぼ支線が入ることが多い。

 

せっかくの角地なのに・・・

 

 

震災の前では、敷地内にある電信柱を動かすのは無料だったんだけど、

 

今は、敷地内も外も15万円くらいの費用が発生する。

 

俺んちの前に勝手に電柱立てておいて、、、なんて怒る人もいるんだけど

 

まぁ、立っているのは道路だからね。。。

 

 

 

 

 

 

ベトナム行った時に驚いたのは、この電線。

 

 

電柱というよりは、この線の大さ。

 

 

いったいどうなってんの!??

 

 

 

 

これさぁ~~  熱もって発火しないの!???

 

 

自分んちの電気が来なくなったときに、どの線から供給されてるのか

 

わかんないよね。。。

 

子供のころ、駄菓子屋にあったアメのくじ引きみたいだよね。(笑)

 

 

 

 

お店のおばちゃんが見ていない隙に、欲しいやつを逆から引っ張って

 

よく当たったフリしてたっけな。。。。(^_-)-☆

 

おばちゃん何も言わなかったけど、たぶん、知ってたよね。。。

 

 

電柱から駄菓子の話になっちゃった。

 

 

at 10:58, yoko, 土地 千葉

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土地の仕入れをするときに、なんにもないきれいな更地なら販売価格を

 

 

考えて、金額提示をしていくんだけど、中古住宅の場合は

 

 

リフォーム後に売るケースもあります。

 

 

また、建物を解体して更地にして販売することもあります。

 

 

 

 

稀に居住中などの場合で敷地内を確認できないでおおよその金額提示を

 

することもあります。

 

 

 

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敷地を外から判断して、樹木の伐採なども概算にて算出します。

 

 

この時点では、ハッキリとした価格はもちろん出ませんよね。

 

 

 

でも、建物大きさから解体費にいくら、樹木の伐採とかブロックの壊しにいくらとか

 

大まかに算出します。

 

 

 

たまに大きいお屋敷のお家の場合には、樹木の陰に隠れた石があったりします。

 

 

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敷地の外からは確認できなかったものが結構あったりします。

 

 

 

以前、庭石の置いてあった豪邸の解体をしたことがありましたが、

 

とっても費用が掛かったことを思い出しました。

 

 

庭石って、1個何百キロとか、1トンくらいのもあって、

 

買う時も良い金額するんだけど、片付ける時も結構いい金額するんだよね。。。

 

こんな石がゴロゴロしてたら、見積もりもズレちゃいますね。

 

 

 

そういえば、庭石を入れたお家って、今まで1〜2件しかなかったね。

at 00:17, yoko, 土地 千葉

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土木工事

 

道を造りました。

 

 

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当社は建設会社なのであります。

 

 

不動産の会社でもあります。

 

 

建設という枠組の中には、土木という種の仕事もあります。

 

もちろん、土木の仕事を自社でもしております。

 

 

 

そして今回、当社では特定建設業の許可も取得をしました。

 

今までの一般と比べて特定となると大きな仕事を請け負う事が出来ます。

 

 

今回、土木の仕事としては、

 

メガソーラーの下地を造成することをしています。

 

 

 

 

広大な土地にソーラーパネルを敷くためには、整地をしなくてはなりません。

 

となると、色々な重機を使用していきます。

 

町場ではあまり見かけることの無いような建設重機。

 

 

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実際に近くで見ると、デカいです。。。

 

数十万平方メートルもある敷地なので、今度、これを運転したいと思います。

 

キャタピラの付いてる重機は、面白そうです。。。

 

 

 

at 19:28, yoko, 土地 千葉

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5月の販売予定

 

5月の土地販売計画です。

 

 

市原市光風台4丁目の宅地 1区画 販売予定。

 

49坪  580万円  上下水 ガス 引込み済み

 

水道メーターまで付いてます。

 

 

 

 

 

 

市原市姉崎の宅地 4区画 販売予定。

 

77坪超  880万円 予定  JR姉崎駅 1200mです。

 

安くて広い土地お探しの方 グッドです。

 

 

 

 

 

 

 

市原市うるいど南。

 

モデルハウス売却の予定。

 

他にも土地のみの販売もしております。

 

店舗、事務所を計画している方には大通りに面していて、とても良い場所です。

 

出来上がったら再度告知しますね。

 

 

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更に、市原市諏訪2丁目

 

 

長期優良住宅&認定低炭素住宅のモデル棟 販売予定。

 

土地面積 48.44坪    建物面積 32.05坪

 

見晴らし 良いですョ

 

 

 

 

 

もうひとつ・・・

 

 

千葉市中央区生実町

 

新築ガレージハウスもね。

 

コチラももう少し待っててね。

 

後程、写真アップします。

 

土地 129.59屐 〃物 121.72屐

 

 

 

これからも、良いものをたくさん創って行くのでお楽しみに(^^♪

 

 

 

at 09:49, yoko, 土地 千葉

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土地の仕入れ

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住宅を建てるのに必要な土地。

 

 

いつも土地の所有者が近隣に住んでいるとは限りません。

 

 

今回は、ワケあって、長野県にある土地を買って欲しいとの依頼。

 

 

スキーとか温泉旅行でしか土地を風景の一部として見ていないから

 

 

価格的な事もチンプンカンプン💦

 

 

 

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JRの駅から車で15分くらいの住宅地。

 

 

そこへ行くまでは、田園風景やらなんか淋しい所を通過する。

 

 

大きな通りから右折して坂を上がるとそこはおおきな住宅街。

 

 

コッチでいえば、光風台辺りかな!?

 

 

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現地を確認して、近隣の不動産屋さんの情報を調べて、インフラ関係も調べて

 

 

住宅街を走って新しい家が建築されているかも見て回ってきました。

 

 

正直、コッチの土地買ってどーすんの!?って話なんだけど・・・

 

 

付き合いで買わなきゃいけなくなりそうで💦💦💦

 

付き合いで土地買うって、、、それもね。。。

 

 

あ~~~お世話になっている人の物件だから、買わなきゃいけないんだけどーーー

 

 

 

冷静に考えて、土地って付き合いで買うモンじゃないよね

 

 

 

別荘、建てたい人に売るからね~~~~(^^)/

 

at 18:53, yoko, 土地 千葉

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国分寺台中央土地販売会

 

1月26、27日の2日間、土地の現地販売会を開催しました。

 

 

今まで草が生えていたところを鋤取って、平らにしました。

 

 

これからブロック積みをしていく予定です。

 

 

 

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連日、たくさんの方が相談に来てくれました。

 

 

ありがとうございました。

 

 

7区画分の土地を更地にしてきれいにしたので明るくなったのですが、

 

 

残念なコトに近隣の方々に砂が飛んでしまい迷惑をお掛けしてます。

 

 

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この時期、乾燥していて雨も降らないので、風が吹く度、ヒヤヒヤしてます。

 

 

早めにお家を建てて、砂ぼこりが立たないようにしないとなぁ~~~

 

 

 

 

 

at 00:05, yoko, 土地 千葉

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国分寺台中央4丁目

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市原市国分寺台中央4丁目の土地の造成工事です。

 

 

土地内にあった樹木を伐採して、きれいにして宅地にします。

 

 

 

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キレイにしたらもう一度アップして販売図面もお知らせしますね。

 

 

 

全部で7区画予定。

 

 

売主なので仲介手数料は不要ですョ

 

 

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山田橋1丁目 土地 1区画 買いました。

 

 

建物を解体したら、販売しますね。。。

安いです!!(780万円)約42坪 上下水 メーター付き☆

売れちゃったらゴメン

 

at 00:05, yoko, 土地 千葉

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国分寺台(売地)

 

 

コチラは、市原市役所。

 

 

綺麗になって今までより駐車場も整備され、使い易くなりました。

 

 

この市役所のある国分寺台に住宅用地を販売する予定です。

 

 

 

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場所は、どこかって・・・!??

 

 

国分寺台中央になるので、静かだし、スーパーも近い便利なところ。

 

 

西小、西中、学区だよ(^^/

 

 

数区画あるけど、お早めにね。(売主です)

 

 

 

 

 

 

 

 

at 18:08, yoko, 土地 千葉

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