今週の土地情報

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今週のチラシに入れた土地情報です。

 

全部、自社売主ですので仲介手数料は掛かりません。

 

他にも掲載していない土地もありますョ。

 

また、建築条件の無い土地もありますからね。。。

 

 

 

来年度に向けて、千葉市中央区、袖ヶ浦市奈良輪、市原市姉崎

 

菊間、八幡宿、国分寺台にて、50区画以上が分譲予定です。

at 13:31, yoko, 土地 千葉

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八幡宿土地造成

 

造成前の八幡宿の土地の様子

 

 

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草が生えてしまい、表土をきれいにして住宅地を造ります。

 

 

 

 

まずは、表土の草の生えている部分の土を均します。

 

草の部分は処分。

 

 

 

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元々、田んぼだったことを知っているので造成時に地盤改良を

 

行ないながらきれいにしていきます。

 

 

 

 

ココに置いてあるのが改良剤。

 

 

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地面を掘削しながら、この改良剤を撹拌して馴染ませていきます。

 

 

 

 

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改良剤の粉塵が舞うので、注意しながらの工事。

 

 

 

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わざわざ掘り起こして混ぜていくので地面は、耕運機で耕したような

 

ボコボコした状態にしていきます。

 

 

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改良剤が柔らかいと思われるところまで土を起こすので

 

この様な状態になります。

 

 

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わーなんだか、これから畑でも作るみたいです。

 

 

小さく見えた改良剤の大きさ。

 

この中に約1トンの重み

 

 

 

 

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土に改良剤が馴染み、その後に整地をします。

 

 

 

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全部で11区画の予定で造成工事を行います。

 

JR八幡宿の駅から1キロの好立地。

 

既に3区画の申し込みがありました。(ありがとうございます)

 

広告を入れての販売はしないかもしれないので

 

お問い合わせしてみてくださいね。

 

土地の広さは、65坪からの大きさになります。(^^♪広っ!

 

ゆったり生活をしましょうね。。。

 

 

 

at 00:48, yoko, 土地 千葉

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土地利用

 

土地利用について相談されました。

 

住宅街の一角。

 

用途地域は、第一種低層住居地域。  

 

主に、10m以下の住宅を主体に建築できる場所ですね。

 

住居を伴わない貸店舗、貸事務所などは、建築不可の場所です。

 

 

 

 

 

簡単に言うと、アパートマンションなどの建物を建てることは可能。

 

もともと、地主さんが畑をしていたところですが、

 

あまりにも広大過ぎると、畑の管理が全部できなくなってきます。

 

畑は田んぼに比べて人の手間が掛かりますからね。

 

そして、一部分の畑を残し、今回は駐車場を作り、管理をして行く事に。

 

 

 

 

もともと、畑だったので、黒土。

 

とても良い土です。

 

表土をすき取り、砕石を敷きならしていきます。

 

御覧のとおり、土地の上には高圧線が走っています。

 

 

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高圧線のボルテージが高かったりすると、線下には建築物を建てることが

 

出来ない場合もたくさんあります。

 

また、線の真下から3メートル以上離れなくてはならないなど

 

色々な制限があったりもします。

 

 

 

以前、僕が何も知らなかったころ、高圧線の下が一部掛かる土地建物

 

約、1500坪程の山の付いた古民家を購入したことがあります。

 

竹林もあり、折れた竹などを集めて燃やしていました。

 

すると、東電の管理の人が来て即注意!!

 

線下で物を燃やすとその煙が高圧線にまで届くようだと感電死するよ!

 

と、お叱りを受け、特に竹はカーボンだから伝導率が高かったりするみたい。

 

 

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そんなことを知らない僕は、重機で穴を掘り、竹や草などを山盛り

 

燃やしていて危なくどえらい惨事を引き起こすところでした。

 

 

 

人は色々な経験をし覚えていくものですが、時にはヒヤッとすることを

 

知らずにやってしまう事があるんですね。。。(無知でした)

 

 

 

話は戻って、畑があっという間に駐車場に早変わり。

 

U字溝の上にグレーチングを敷き、乗り入れしやすくします。

 

管理していくうえで、最近はこのグレーチングを盗む輩もいます。

 

裏に名前書いておいて、売りにくくするのも防御策かもね。

 

 

 

 

at 00:21, yoko, 土地 千葉

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土地広告

 

2017年11月2日号のチラシ。

 

 

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11月の3日、4日、5日と、3連休になる人も。

 

10月の土日というか、殆どが雨だったせいもあり、

 

今週の土日は天気が良くてお出掛けモード。

 

 

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故に、本日、5日の日曜日は、とても静かな事務所。

 

電話も少なく、シーンとした時もあるほどとっても穏やか。

 

 

さっき、外に出掛けてきたけど、ドライブ日和。

 

あ〜〜こんな日は、木漏れ日の感じられる並木道の中を

 

ブ〜〜ンって走っていたいナ。。。

 

 

 

 

 

、、、にしても、広告入れても今日は全く静か。(どうした?)

 

 

たまには、日曜日という雰囲気をお出掛けして感じてみたいナ。

 

 

そういえば、紅葉だよね。

 

どこにも行ってない、、、

 

 

森林浴でもしてのんびりしたいわ。

 

 

 

 

at 14:04, yoko, 土地 千葉

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ゴミ置き場

 

土地を分譲していて問題の起きやすい事は、ゴミ問題。

 

 

これはどこに行ってもある話。

 

 

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ゴミ集積所を設けてその土地の所有者全員が集積所の持ち分を持って

 

 

販売する土地もあれば、道路上にネットを掛けたりして利用する

 

 

ゴミ集積所があります。

 

 

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多くは、路上にゴミを置くことが多いのですが、

 

 

殆どの場合、自分ちの前には無い方がありがたいと感じています。

 

 

誰しもが排出するものなんだけど、ヤダって言う意見が多くてね。。。

 

 

もちろん、理解できます。

 

 

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周囲にゴミ置き場が設置できるような所であれば、

 

 

このように立派なゴミ箱を購入して設置することも可能です。

 

 

 

今回、アルミ製の立派なものを組み立てて、設置する予定。

 

 

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大きくて立派だけど、金額も立派でした。

 

 

これから設置場所に運んで行きますが、立派過ぎてイタズラされないか

 

心配です。。。

 

お住まいの方々と共同購入したものなので、いつまでも綺麗でいてくれると

 

嬉しいですね。

 

 

 

at 00:50, yoko, 土地 千葉

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解体現場

 

さてさて、これからこのお家を解体するのであります。

 

 

 

 

お年寄りの方がお住まいだったこの住宅。

 

 

お引越しされるにあたっても、たくさんの残置物がありました。

 

 

もちろん、とてもたくさんなので一人じゃ無理。

 

 

ただ、家庭用のゴミを解体屋さんに頼むと、別料金が掛かるので

 

食器や布団や雑誌やとたくさんあるものは僕らで処分したりします。

 

 

 

 

燃えるものは市の指定の袋に詰めてひとつの部屋に入れておきます。

 

 

部屋いっぱいになり、指定日に僕らで集積所に出します。

 

この時は集積所が山になってしまうので、少しずつ出すように工夫します。

 

 

 

 

但し、冷蔵庫や食器棚などは出し切らないので解体屋さん任せます。

 

 

家1棟分のゴミって考えられない量になってきます。

 

自分の家もそうですが、まずは机の中から整理整頓しておこうと

 

思いました。

 

建物を創る仕事をしているのに、片付けて壊す仕事もしなきゃいけないなんて

 

なんかヘンな感じがします。。。

 

 

 

at 00:31, yoko, 土地 千葉

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売り土地

 

店舗、事務所、資材置き場、そして、住宅を建てたりするのに

 

必要なものは、代金はもちろん、土地が必要となりますよね。

 

 

 

その土地、今日現在、当社で保有している区画がどれだけあるか

 

確認してみた。

 

もちろん、商品土地としての管理をしているんだけど、

 

毎月、売買をしているから増えたり減ったりと・・・

 

 

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本日現在で55区画。(販売してないのもあるけどね)

 

 

そうそう!!

 

土地を探している人のために、販売用の土地を教えとくね。

 

 

千葉市誉田町に2区画あるでしょ!

1区画は申し込み済み

 

千葉市蘇我4丁目に1区画

 

千葉市生実町に2区画

 

千葉市大宮町に1区画

 

千葉市大椎町に1区画 契約済み

 

 

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市原市うるいど南に1区画

 

市原市平田に5区画

 

市原市国分寺台中央4丁目に中古住宅1棟

 

市原市西広に2区画

 

市原市五井に5区画

 

市原市青柳に4区画

 

市原市八幡に10区画

 

市原市ちはら台南に10区画

 

 

 

今日現在自社販売している土地が45区画あります。

 

全て売主なので仲介手数料は不要です。

 

例えば1,200万円の土地でも、

 

仲介手数料って土地代金×3%+60,000円+税 っうーことは、

 

(12,000,000×0.03+60,000)×1.08(税)=453,600円だもんね

 

お家建てる人にとって、この仲介手数料ってのは、デカいよね。

 

、、ということもあり、当社は売主物件が多いのであります。。

 

 

 

 

出来上がった土地を売っているだけでなく、このように造成工事を

 

伴う土地を購入し、道路を造り、宅地造成して区画割りをします。

 

そして敷地内に上下水道、ガスなどのインフラ整備を整えて販売するのです。

 

 

 

なので、ただ単に土地を販売するじゃなくて、このように造成された土地は

 

やっぱ、愛情が湧くというか、この上にお家を建ててあげたくなるんですよね。

 

 

ということで、当社でお家を建ててくださいね。。。という建築条件付きに

 

なるのです。。分かってね・・・・💦

 

 

 

at 00:24, yoko, 土地 千葉

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八幡宿 売地

 

JR八幡宿駅から徒歩圏内の物件のご紹介。

 

全部で5区画。

 

先行販売で2区画販売いたします。

 

 

 

 

1区画目は

 

上下水道 ガス 引込み済。 東道路。

 

八幡宿の駅より徒歩13分。 う~ん、近いね。。

 

販売予定面積 219.75(66.47坪) 60% 200%

 

価格1240万円

 

 

2区画目、申し込みが入りましたので。。。。

 

2期目の販売も予定しておりますので、お気軽にお問い合わせくださいネ。

 

 

at 14:30, yoko, 土地 千葉

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日本橋

 

先週に引き続き日本橋へやってきました。

 

先週は建物の請負契約の調印に。。。

 

今週は4年位前からお話を戴いていた土地の契約に。。

 

 

 

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全く違うお客様ですが、なぜか日本橋。

 

 

せっかくなので、本物の橋の見える所でご飯を食べて帰ってきました。

 

首都高で日本橋本来の姿が見えないから、

 

この高速をどうにかするなんて話が出てましたよね。

 

どーにもなんなそう・・・

 

at 16:18, yoko, 土地 千葉

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売地

 

あんまりふざけた事ばかりブログに書いていると非難を浴びるので

 

土地の情報でもお知らせしようかと思います。

 

 

 

コチラ、八幡宿の販売用の土地。

 

7月あたりから販売を始めようと考えております。

 

 

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1区画の面積は少し広めで、70坪くらいを予定しています。

 

上下水ガス完備。 八幡宿徒歩圏。

 

 

 

 

 

 

コチラは、五井の土地。

 

 

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角地です。

 

 

土地は47坪くらい。五井駅徒歩圏。

 

 

こちらは6月中旬あたりから販売する予定です。

 

上下水ガス等のインフラ整備も完備されております。

 

 

 

 

 

もひとつ、

 

 

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コチラも角地。 北五井区画整理地内です。

 

 

43坪の土地×2区画。

 

五井駅徒歩圏。

 

今は現地看板のみにて販売しております。

 

 

 

 

 

 

 

 

コチラもチラシ等の広告販売は一切していないちはら台南の土地。

 

 

 

 

 

全部で13〜14区画の販売予定。

 

 

 

 

僕の面接条件付き土地です。

 

偏った販売をしているのでご了承ください。(^^♪

 

 

 

既に5区画 決まりました。

 

 

 

 

南側 見晴らしの良い所です。

 

また、良い土地があったらご紹介しますね。

 

 

at 00:26, yoko, 土地 千葉

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