売り土地

 

店舗、事務所、資材置き場、そして、住宅を建てたりするのに

 

必要なものは、代金はもちろん、土地が必要となりますよね。

 

 

 

その土地、今日現在、当社で保有している区画がどれだけあるか

 

確認してみた。

 

もちろん、商品土地としての管理をしているんだけど、

 

毎月、売買をしているから増えたり減ったりと・・・

 

 

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本日現在で55区画。(販売してないのもあるけどね)

 

 

そうそう!!

 

土地を探している人のために、販売用の土地を教えとくね。

 

 

千葉市誉田町に2区画あるでしょ!

1区画は申し込み済み

 

千葉市蘇我4丁目に1区画

 

千葉市生実町に2区画

 

千葉市大宮町に1区画

 

千葉市大椎町に1区画 契約済み

 

 

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市原市うるいど南に1区画

 

市原市平田に5区画

 

市原市国分寺台中央4丁目に中古住宅1棟

 

市原市西広に2区画

 

市原市五井に5区画

 

市原市青柳に4区画

 

市原市八幡に10区画

 

市原市ちはら台南に10区画

 

 

 

今日現在自社販売している土地が45区画あります。

 

全て売主なので仲介手数料は不要です。

 

例えば1,200万円の土地でも、

 

仲介手数料って土地代金×3%+60,000円+税 っうーことは、

 

(12,000,000×0.03+60,000)×1.08(税)=453,600円だもんね

 

お家建てる人にとって、この仲介手数料ってのは、デカいよね。

 

、、ということもあり、当社は売主物件が多いのであります。。

 

 

 

 

出来上がった土地を売っているだけでなく、このように造成工事を

 

伴う土地を購入し、道路を造り、宅地造成して区画割りをします。

 

そして敷地内に上下水道、ガスなどのインフラ整備を整えて販売するのです。

 

 

 

なので、ただ単に土地を販売するじゃなくて、このように造成された土地は

 

やっぱ、愛情が湧くというか、この上にお家を建ててあげたくなるんですよね。

 

 

ということで、当社でお家を建ててくださいね。。。という建築条件付きに

 

なるのです。。分かってね・・・・💦

 

 

 

at 00:24, yoko, 土地 千葉

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八幡宿 売地

 

JR八幡宿駅から徒歩圏内の物件のご紹介。

 

全部で5区画。

 

先行販売で2区画販売いたします。

 

 

 

 

1区画目は

 

上下水道 ガス 引込み済。 東道路。

 

八幡宿の駅より徒歩13分。 う~ん、近いね。。

 

販売予定面積 219.75(66.47坪) 60% 200%

 

価格1240万円

 

 

2区画目、申し込みが入りましたので。。。。

 

2期目の販売も予定しておりますので、お気軽にお問い合わせくださいネ。

 

 

at 14:30, yoko, 土地 千葉

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日本橋

 

先週に引き続き日本橋へやってきました。

 

先週は建物の請負契約の調印に。。。

 

今週は4年位前からお話を戴いていた土地の契約に。。

 

 

 

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全く違うお客様ですが、なぜか日本橋。

 

 

せっかくなので、本物の橋の見える所でご飯を食べて帰ってきました。

 

首都高で日本橋本来の姿が見えないから、

 

この高速をどうにかするなんて話が出てましたよね。

 

どーにもなんなそう・・・

 

at 16:18, yoko, 土地 千葉

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売地

 

あんまりふざけた事ばかりブログに書いていると非難を浴びるので

 

土地の情報でもお知らせしようかと思います。

 

 

 

コチラ、八幡宿の販売用の土地。

 

7月あたりから販売を始めようと考えております。

 

 

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1区画の面積は少し広めで、70坪くらいを予定しています。

 

上下水ガス完備。 八幡宿徒歩圏。

 

 

 

 

 

 

コチラは、五井の土地。

 

 

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角地です。

 

 

土地は47坪くらい。五井駅徒歩圏。

 

 

こちらは6月中旬あたりから販売する予定です。

 

上下水ガス等のインフラ整備も完備されております。

 

 

 

 

 

もひとつ、

 

 

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コチラも角地。 北五井区画整理地内です。

 

 

43坪の土地×2区画。

 

五井駅徒歩圏。

 

今は現地看板のみにて販売しております。

 

 

 

 

 

 

 

 

コチラもチラシ等の広告販売は一切していないちはら台南の土地。

 

 

 

 

 

全部で13〜14区画の販売予定。

 

 

 

 

僕の面接条件付き土地です。

 

偏った販売をしているのでご了承ください。(^^♪

 

 

 

既に5区画 決まりました。

 

 

 

 

南側 見晴らしの良い所です。

 

また、良い土地があったらご紹介しますね。

 

 

at 00:26, yoko, 土地 千葉

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蘇我 売地

 

蘇我の売地の様子。

 

 

南側は、このような河川の管理道路。

 

 

ということで、車は通行せず、いい感じの遊歩道みたい。

 

 

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全部で7区画の分譲地。

 

 

 

この時期は、たまらなく美しい。。

 

 

 

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残り、あと1区画となったけど、

 

 

南側が桜並木なんて、好きなんだよね。

 

 

お花見はしないけど、リビングから桜の見える風景も素敵だね。

 

 

今日、ここの前に建ててある建売住宅で案内があったの。

 

窓を少し開けて空気の入れ替えをして、最後に戸締りをして

 

帰ろうと思ったら、

 

 

 

 

 

 

 

お家の階段のとこに花びらが数枚・・・

 

 

 

もう、桜のお花見もおしまいかもしれませんね。

 

 

 

 

at 00:51, yoko, 土地 千葉

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エキチカ 売地 (浜野)

 

JR浜野駅から徒歩3分の立地。

 

今まで古いお家が建っていたんですけど建物の解体工事が終了

 

したので販売の準備を始めました。

 

 

建物が建っていると狭く感じた土地も10棟あった建物が

 

なくなったらとても広く感じますね。

 

 

 

 

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場所は、浜野駅西口にあるファミリーマートの真ん前です。

 

1区画約50坪弱 3方向道路なのできれいに区画割も出来ました。

 

 

区画ごとの宅地内には上下水ガスも完備。

 

区画割のブロック積みを完了したら販売を始めようとしたのですが、

 

お問い合わせが多かったので販売を開始することにしました。

 

 

既に6区画中 2区画のお申し込みも戴きました。

 

エキチカ物件をお探しの方には良い土地ですョ。

 

JR利用の方にはおススメ物件です(^^)/

 

 

 

at 13:40, yoko, 土地 千葉

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現地調査

 

土地の開発行為を行うために現地調査へ行って来ました。

 

 

 

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自然がたくさんあって、日陰一つない所です。

 

 

 

購入にあたって、どこからどこまでが境界線なのか調べないとなりません。

 

 

 

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どこまで・・・・!??

 

 

 

 

 

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背丈もあるほどの草むらをかき分けて進みます。

 

 

 

 

途中、草むらの中にぽっかりと草も生えていない所がいくつも出てきます。

 

 

 

 

砂漠の中のオアシスみたいな所があると、安心するのですが、

 

 

自分がどっちに向いて歩いているかが分からなくなります。

 

 

そんな、ぽっかり空いた地面には、何かが掘った跡とフンらしきものを発見"!!

 

 

 

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地元の人に聞いてみると、

 

「ああ、コレね!! イノシシのフンだよ!」

 

ってことは・・・

 

「そうだよ! イノシシがたくさんいるから、気を付けないと向かってくるよ!」

 

と、あっさり。。。

 

 

 

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よく聞いてみると、日中でも親子の群れをよく見かけるらしい。。

 

「ガサガサって聞こえたら注意してね」と、言われても、、、

 

なにしろ、こんな山の中で出会ったら逃げてはくれないらしい。

 

そもそも僕らが彼らのテリトリーに侵入しているのだからね。。

 

 

 

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こんなウリ坊ならまだしも、この後ろには、絶対にデカいのがいるからね。。

 

 

 

 

イノシシ画像探してたらこんなの出てきた!!

 

 

AS20140129002081_comm - コピー.jpg

 

 

 

一撃でヤラレちまうね。

 

 

ということで、現地確認するのは、途中で終わりにして、

 

土地家屋調査士さんにお願いすることにしました。

 

 

 

MonsterRabbit.jpg

 

 

こんなデカいウサギでも困るけどね・・・・

 

 

at 12:09, yoko, 土地 千葉

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駅近売地(浜野)

JR浜野駅 徒歩3分

 

上下水、ガス、平坦な整形地、角地2区画

 

土地面積 163.66屐49.50坪

 

全6区画 コンビニ近く 現況宅地 地目 畑

 

用途地域 近隣商業 建蔽率80% 容積率200%

 

売主物件 駅を出て1回曲がると着くので酔って帰っても安心です(^^♪

 

 

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価格 真ん中4区画は1480万円~  角地は少しだけ高いです。

 

当社にて建築をお願いすることとなっております。

(その分、価格を抑えてありますのでご勘弁くださいね、、)

 

来週より解体工事を行う予定です。

 

JRを使って通勤の方、とても便利だと思います。

 

売主なので仲介手数料も不要です。

 

お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

 

at 11:29, yoko, 土地 千葉

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売地(光風台)

市原市光風台に土地を購入しました。

今現在は古屋が建っておりますが、建物解体後

更地にしての販売を予定しております。

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1区画のみの販売となります。



角地になります。


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上下水、ガスのインフラも整っております。


整い次第、販売を開始しますのでしばらくお待ちください。

at 00:14, yoko, 土地 千葉

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現場案内

土地の有効利用は、今までにも色々と携わってきました。

例えば、畑や田んぼなどの遊休地にコンビニを誘致して建設したり、

アパートや賃貸マンションを建てたり、

吉野家の牛丼やサイゼリヤなんかも誘致したりしました。


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今回は、山ですね。


山のくぼんでいる所に残土を入れて平地にして

有効利用を考えるもの。



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簡単に考えていたけど、なかなか大変な内容ということに気が付きました。


ただ、残土を入れれば良いというわけでなく、

雨水の流水経路を確保したり、法面の仕上げや検査など、スっごく大変。


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こういった、沈砂池と呼ばれる雨水を貯めて自然浸透するものを

造ったりしなければならないことも知りました。




埋め立てが終わった平らになった土地には、

このような太陽光発電所、メガソーラーと呼ばれる施設が造られたりします。



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土木関係の仕事は、スケールがデカいっすね。。。


案内してもらって、社会科見学みたいで楽しかったです。(^^♪


 

at 00:52, yoko, 土地 千葉

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