国分寺台(売地)

 

 

コチラは、市原市役所。

 

 

綺麗になって今までより駐車場も整備され、使い易くなりました。

 

 

この市役所のある国分寺台に住宅用地を販売する予定です。

 

 

 

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場所は、どこかって・・・!??

 

 

国分寺台中央になるので、静かだし、スーパーも近い便利なところ。

 

 

西小、西中、学区だよ(^^/

 

 

数区画あるけど、お早めにね。(売主です)

 

 

 

 

 

 

 

 

at 18:08, yoko, 土地 千葉

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土地

 

ここ数日間でとても良い土地の売買の話がまとまりました。

 

 

1つ目はとても良い住宅地で、約350坪。

 

 

造成工事もしないといけないので、11月くらいから販売開始予定。

 

 

静かにそっと、売り出しますね。

 

 

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もうひとつは、商業地で約600坪。

 

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ココは逆立ちしても買えん。。。。

 

 

 

 

いづれもひと目惚れ。。。

 

 

やっぱ、いいなぁ~~って思ったら買いだよね☆(自分に対しての言い訳してます)

 

 

 

今月は、あと土地、建物の引き渡しが8件💦

 

契約も上棟も3件あって、頑張らないと・・・・

 

 

忙しい続きだけど、ヒマよりいもんね(^^♪

 

気合い入れて頑張るゾ!!!

 

 

 

at 18:53, yoko, 土地 千葉

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売地(うりち)

 

 

ここ数週間、土地の仕入れに頑張ってきました。

 

 

今現在、当社自己所有の分譲用土地区画数は、38区画。

 

 

うち、申込み、契約済みの土地が11区画。

 

 

残、27区画。うち、造成中で販売がまだできない区画が14区画。

 

 

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となると、実際のところは、13区画しかないのと同じ。。。

 

 

ということで、仕入れを頑張ってしている所であります。

 

 

最近では、古い中古住宅を購入して、更地にしての販売も多くなりました。

 

 

今回、千葉、市原市にて31区画ほどの仕入れをする予定です。

 

 

 

hpにはアップしてませんので、土地探しの方には情報提供も致しますね。(^^♪

 

 

 

 

at 00:29, yoko, 土地 千葉

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造成工事

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宅地造成のための擁護壁工事を行っています。

 

 

擁護壁工事の建築確認を取得し着工、基礎部分の工事が終わりました。

 

 

これより組積み工事。7月末完成を目標に進んでおります。

 

 

 

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高さが5mもあると擁護壁の下から見ると大きな壁に見えてきます。

 

 

工事が終わり、完了検査を終えたらここで3棟一斉に着工の予定です。

 

 

さっき、現場にいたら、ウリ坊2匹に出会いました。

 

ちっちゃくて、黒っぽかったけど、近くに親もいるはずだよね。。

 

キジもいたし、自然たっぷりの造成地であります。

 

 

at 00:27, yoko, 土地 千葉

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市原SA裏側

 

市原サービスエリアの裏側です。

 

この隣接地を所有しているので寄ってきました。

 

 

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ここで働く人たちは、毎日、高速料金を支払って通勤しているのではなく、

 

裏側から一般道を通ってエリア内に来ることが出来るようになっています。

 

上り線、下り線ともね。(ここだけじゃなく全国)

 

 

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建物の裏側には秘密があるワケじゃなく、

 

 

 

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ちゃんと、お客様用の駐車場も完備されていて、外からも利用できるのね。

 

 

 

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当然、トイレに行きたくなっても、ここに停めて用足しも可能。

 

 

サービスエリア内のごはんだけ食べに行くことも出来るんだよ!

 

 

近くにパーキングやサービスエリアがあったら裏道見つけて行ってみてネ。

 

 

不思議な気分になれるよ(^^)/

 

 

 

at 00:35, yoko, 土地 千葉

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境界立会い

 

僕ら(不動産業者)が土地を購入する際、土地の面積を確定するために

 

測量をします。そのためには、道路の所有者(行動の場合には市など)や、

 

土地の隣接者、など多くの人達との立会いをして、境界を決めます。

 

 

 

一般的に僕たちが土地を売主として販売する時には、立会い後、

 

境界杭を明示して引き渡しをします。

 

今日はその前の時点の事。

 

 

田畑の場合、土地が曲がっていたりして境界ポイントがハッキリしていない

 

ので、お互いが立会いの下、決めて行きます。

 

 

 

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今回、隣地の所有者の方も、土地が曲がっているのが気になるので

 

この際、出来るだけ真っ直ぐにしようという案が出ました。

 

ある部分では、こちら側が土地を譲り、その分、他で帳尻を合わせる

 

というように現地で話し合いになりました。

 

 

色々な土地についての立会いをしますが、お互いがその場で即決して

 

「ここにしよう!」と意気投合しました。(素敵です!)

 

 

「1センチ出ているからブロックを壊せ!」なんていうのもあるし、

 

気持ち良く決められるのは嬉しい事!!

 

 

隣地の地主さんがとても気持ちのいい方で良かったです。

 

やっぱ、仕事は気持ちの良い人と仕事するのが一番いいですね(^^♪

 

at 19:50, yoko, 土地 千葉

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今週の土地情報

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今週のチラシに入れた土地情報です。

 

全部、自社売主ですので仲介手数料は掛かりません。

 

他にも掲載していない土地もありますョ。

 

また、建築条件の無い土地もありますからね。。。

 

 

 

来年度に向けて、千葉市中央区、袖ヶ浦市奈良輪、市原市姉崎

 

菊間、八幡宿、国分寺台にて、50区画以上が分譲予定です。

at 13:31, yoko, 土地 千葉

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八幡宿土地造成

 

造成前の八幡宿の土地の様子

 

 

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草が生えてしまい、表土をきれいにして住宅地を造ります。

 

 

 

 

まずは、表土の草の生えている部分の土を均します。

 

草の部分は処分。

 

 

 

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元々、田んぼだったことを知っているので造成時に地盤改良を

 

行ないながらきれいにしていきます。

 

 

 

 

ココに置いてあるのが改良剤。

 

 

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地面を掘削しながら、この改良剤を撹拌して馴染ませていきます。

 

 

 

 

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改良剤の粉塵が舞うので、注意しながらの工事。

 

 

 

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わざわざ掘り起こして混ぜていくので地面は、耕運機で耕したような

 

ボコボコした状態にしていきます。

 

 

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改良剤が柔らかいと思われるところまで土を起こすので

 

この様な状態になります。

 

 

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わーなんだか、これから畑でも作るみたいです。

 

 

小さく見えた改良剤の大きさ。

 

この中に約1トンの重み

 

 

 

 

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土に改良剤が馴染み、その後に整地をします。

 

 

 

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全部で11区画の予定で造成工事を行います。

 

JR八幡宿の駅から1キロの好立地。

 

既に3区画の申し込みがありました。(ありがとうございます)

 

広告を入れての販売はしないかもしれないので

 

お問い合わせしてみてくださいね。

 

土地の広さは、65坪からの大きさになります。(^^♪広っ!

 

ゆったり生活をしましょうね。。。

 

 

 

at 00:48, yoko, 土地 千葉

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土地利用

 

土地利用について相談されました。

 

住宅街の一角。

 

用途地域は、第一種低層住居地域。  

 

主に、10m以下の住宅を主体に建築できる場所ですね。

 

住居を伴わない貸店舗、貸事務所などは、建築不可の場所です。

 

 

 

 

 

簡単に言うと、アパートマンションなどの建物を建てることは可能。

 

もともと、地主さんが畑をしていたところですが、

 

あまりにも広大過ぎると、畑の管理が全部できなくなってきます。

 

畑は田んぼに比べて人の手間が掛かりますからね。

 

そして、一部分の畑を残し、今回は駐車場を作り、管理をして行く事に。

 

 

 

 

もともと、畑だったので、黒土。

 

とても良い土です。

 

表土をすき取り、砕石を敷きならしていきます。

 

御覧のとおり、土地の上には高圧線が走っています。

 

 

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高圧線のボルテージが高かったりすると、線下には建築物を建てることが

 

出来ない場合もたくさんあります。

 

また、線の真下から3メートル以上離れなくてはならないなど

 

色々な制限があったりもします。

 

 

 

以前、僕が何も知らなかったころ、高圧線の下が一部掛かる土地建物

 

約、1500坪程の山の付いた古民家を購入したことがあります。

 

竹林もあり、折れた竹などを集めて燃やしていました。

 

すると、東電の管理の人が来て即注意!!

 

線下で物を燃やすとその煙が高圧線にまで届くようだと感電死するよ!

 

と、お叱りを受け、特に竹はカーボンだから伝導率が高かったりするみたい。

 

 

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そんなことを知らない僕は、重機で穴を掘り、竹や草などを山盛り

 

燃やしていて危なくどえらい惨事を引き起こすところでした。

 

 

 

人は色々な経験をし覚えていくものですが、時にはヒヤッとすることを

 

知らずにやってしまう事があるんですね。。。(無知でした)

 

 

 

話は戻って、畑があっという間に駐車場に早変わり。

 

U字溝の上にグレーチングを敷き、乗り入れしやすくします。

 

管理していくうえで、最近はこのグレーチングを盗む輩もいます。

 

裏に名前書いておいて、売りにくくするのも防御策かもね。

 

 

 

 

at 00:21, yoko, 土地 千葉

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土地広告

 

2017年11月2日号のチラシ。

 

 

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11月の3日、4日、5日と、3連休になる人も。

 

10月の土日というか、殆どが雨だったせいもあり、

 

今週の土日は天気が良くてお出掛けモード。

 

 

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故に、本日、5日の日曜日は、とても静かな事務所。

 

電話も少なく、シーンとした時もあるほどとっても穏やか。

 

 

さっき、外に出掛けてきたけど、ドライブ日和。

 

あ〜〜こんな日は、木漏れ日の感じられる並木道の中を

 

ブ〜〜ンって走っていたいナ。。。

 

 

 

 

 

、、、にしても、広告入れても今日は全く静か。(どうした?)

 

 

たまには、日曜日という雰囲気をお出掛けして感じてみたいナ。

 

 

そういえば、紅葉だよね。

 

どこにも行ってない、、、

 

 

森林浴でもしてのんびりしたいわ。

 

 

 

 

at 14:04, yoko, 土地 千葉

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