中古住宅

東創プランニングサービス社長のblog

棄てる

港川ステイツサイドタウン

ちはら台中古住宅

中古住宅(国分寺台中央)

物置(差し上げます)　改め

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2018.12.10 Monday

中古物件を購入しました。

建物は昭和に建てられた物件。

当社としては、建物を解体して土地として販売する予定で購入。

購入の条件として、残置物が多少あるけどそれごと引き受けるということで。。

正直なところ、建物の中を見ないで購入💦

土地建物代金決済後、引き渡しを受けて中に入ると結構、生活していたまんまに近いよね。

おおよそは、予測していたので僕的には問題ナシ。

最近の傾向として、こういうケースは少なくないのよ。

競売物件をやってた時は、ふつうにあったからね。。

さてさて、、、、これから建物解体するんだけど、今は分別しなきゃなんないから

自分たちでこの中身をきれいにしなきゃなんないの💦

でもね、毛布なんかは、引越しやさんなんかが喜ぶんだよね。

だからあげちゃうの。

でも、家1軒分のものを処理しようとすると、ひとりじゃ出来ないよね。

生活していると必要なものも、処分となると手間もヒマも掛かるね。

使わなくなったものは、「すぐ捨てる」ようにしてるんだけど、、、

なかなか出来ないのが現実だよね。

先日、靴下10足買ってきたから、古いの10足棄てなきゃ・・

だけど、コレが出来ないのョ・・・・

at 00:04, ｙｏｋｏ, 中古住宅

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2018.04.18 Wednesday

ここの建物の再利用の方法が素晴らしく訪れてみたい場所でした。

僕的には、建物の雰囲気や利用方法に興味があるのですが、

雑貨屋カフェ、飲食店などもあるのでぜひ、皆さんも沖縄に行った時には

足を運んでみてくださいね。

将来的に僕もこんな感じの小さな街を持って運営してみたいです。

さて、どんなところかというと、

一般住宅ももちろんあります。

建物の構造はもちろんＲＣ構造（鉄筋コンクリート）

木造ではこの雰囲気はマネできない部分があります。

昔は米軍の外人住宅街して利用していたのですが、

今は、こんな変化が見られます。

上手です！！！

僕らよりか、上手に創りますよね。(^^♪

色合いだったり、置き物、雑貨だったり、

アプローチの創り方もね。

建築屋から言わせると「これでいいの！？」が素敵なんです。

うまいよね～～～

考え方を変えないといけないですわ。

チョットしたひらめきやアイデアがマッチすると

新しいものが誕生しますよね。

相撲業界じゃないですが、古くからの習わしが全てじゃないという事、

伝統はあるものの、常に世の中のニーズは変化しつつあるもの。

新しい発想を持って臨んでいきたいと思いますね。

工業製品を利用した、照明器具やスイッチ。

考えてみりゃ、水道管ですよ！！

それも今じゃ使わなくなった鉄管ですョ。

建物の中に足を踏み入れてもお洒落です。

思わず、雑貨も買っちゃいました。。。

僕の部屋はこんな雰囲気じゃないのにね。。。。(^^

参考にすべく、取り入れてみたいものです。

※　韓国、中国の人を含め海外からたくさんの人達も来ていました。

ショップの人に聞いたら、ここ全体を持っているのは、不動産業者さんとのこと。

それを店舗や住宅として賃貸しているらしいの。。。

これも素敵な事業と感心するばかりでありました。

※　港川外人住宅街

at 00:44, ｙｏｋｏ, 中古住宅

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2016.11.13 Sunday

ちはら台の中古住宅のオープンハウスで半日ほど営業をしました。

来場者がいない時に網戸を走らせてみると、

途中で引っかかり止まってしまいます。

ということで、網戸を外して戸車をチェックしてみました。

別に壊れている部分はなかったのですが、一応交換してみることに・・・

戸車などのパーツは共通部材なのでメーカーが分かれば

ホームセンターでも同じものが入手出来るので、買ってくることに・・

1個　780円の戸車を2つほど購入。

ドライバーひとつで簡単に交換作業が出来ます。

お手伝いしてくれました。

新品に交換したら、ス～イスイと動きます。

劣化してきたものでも交換をすれば動きが良くなってくるものもあります。

こまめにお手入れしておくとお家は永く良い状態で保たれますね。

オープンハウスにて販売しておりますのでお立ち寄りください。

注) 前にいるまぁるいお兄さんもｵﾌﾟｼｮﾝにて可能です。

物件概要　　

市原市ちはら台東5-14-10

土地　　217.43㎡　65.77坪　整形地　高低差ナシ

建物　　130.21㎡　39.38坪

間取り　４LDK+納戸　駐車場　３台可

平成４年築(お兄さんは平成元年仕様)　

リフォーム内容

キッチンNEW　お風呂NEW　洗面化粧台NEW　クロスNEW

1FフローリングNEW　全室LED照明器具付き　畳NEW

カラー録画付きインターフォン　ポストNEW　トイレNEW

価格　1980万円(税込み)　売主のため手数料０円

引渡し　随時

コンビニ、バス停歩　５分　さくら小学校２分　ちはら台南中15分

支払例　頭金0円　借入1980万円　35年　金利0.775％

　　　　ボーナスなし　月々のお支払い　53,840円

　　　　5万円台のアパートより得かもね。。。

ローン手続き及び全て当社にて代行できます。

ご来場お待ちしております。(^^♪

at 00:07, ｙｏｋｏ, 中古住宅

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2016.09.06 Tuesday

市原市国分寺台中央にて、中古住宅の販売を開始しました。

外壁→今回塗装

屋根→今回塗装

駐車場→３台分

１階床→フローリング張替

キッチン→壁付け→対面式に配置を変更しNEWなキッチン

クロス→全て張替

お風呂→ユニットバスに変更

洗面化粧台→NEW

洗濯室もあります。

靴も洗えますね。

もちろん、1,2階のトイレもNEWになっております。

そうそう!

１階の和室も畳も障子もふすまもNEWです。

土地６１坪、建物３９坪、平成３年築の軽量鉄骨造の4LDK

お値段２４８０万円　売主なので手数料不要。

庭の手入れも頑張って終了。

こんな素敵な庭になりました。

中古住宅をリノベーションしていくのもとても楽しいです。

頭金０円　2480万円借入　35年返済　金利0.775％

ボーナス返済なし　月々67,456円のお支払い。

良い物件が出来上がったので報告しました。

at 13:48, ｙｏｋｏ, 中古住宅

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2016.07.30 Saturday

中古住宅を購入しました。

これから内部のリフォーム工事をして販売いたします。

外壁、屋根等は既に塗替えを行っており、とても状態が良いです。

内装については、フローリング、畳、照明、玄関収納、キッチン、

ユニットバス、クロスなど、新品にリフォーム工事を行います。

綺麗ついでにみんな新しくしちゃおうと思ってね

土地面積　　　217.43㎡　65.77坪

建物面積　　　130.21㎡　39.38坪

築年月日　　　平成４年７月　　間取り　4LDK

所在　　　　　市原市ちはら台東５丁目

販売予定価格　2,280万円(予定)

今、金利も安いし2,300万円借りたとしても、

35年ローンのボーナスなしでの支払例

金利　0.875％で　　月々のお支払い　63,594円。

仲介手数料は売主なので掛かりません。

とてもきれいなお家だったので、広告させて戴きました。

at 00:30, ｙｏｋｏ, 中古住宅

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2016.06.28 Tuesday

先日、お伝えした中古物置。

「持って行ってくれる方に差し上げます」　と伝えましたが、

訂正させていただきます。　　

すんません。。

というのも、先日の物件とは違うのですが、ここの建物も解体予定。

庭先に物置があったので、差し上げようかと・・・

※　昨日の物件についていた物置は近所の方に差し上げました。

測ってみたら、幅約２メートル

奥行４m。

中には棚も出来ているので便利かな!??

と、思って差し上げようと思いついたのですが、

内部をよく確認してみたところ・・・・

土間コンクリートも仕上げてあり、移動式の物置じゃないことが判明。

簡単に持ち運びできるものではありませんデシタ。。

しゅみましぇんでした。

、、ということで、この物置は持ち運びができないので、差し上げることが

出来ないという事になりました。

また、

良いものがあったらアップさせてもらいますね。

at 00:21, ｙｏｋｏ, 中古住宅

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2016.06.27 Monday

とある中古住宅を買いました。

そう!!

このままの状態でね。

ギョギョ!! 　ってしちゃうかもしれないけど、

見慣れちゃっているせいか、ふつうの光景。。

実際、この建物は解体して更地になっちゃうからいいんだけど、

解体業者に依頼するにしても、このままじゃエライ金額の請求が

来ちゃう・・・

ということで、この辺のゴミは僕らの手で処分しちゃうんです。

もちろん、僕も時間があれば手伝います。

この日は３人で２時間ほど作業。

少しずつきれいになって、床の畳が現れてきます。

進みのカタチが見える仕事は楽しいのですが、

チト、キビシイお仕事ですわ。

少しずつ、みんなで空いた時間を利用してお片付けをしていけば、

経費も掛からず、安く仕上げることができますね。

僕らの仕事は、なんでも職人さん任せじゃなくて、やり易い仕事の段取りを

上手にすることも仕事の一部なんです。

at 12:16, ｙｏｋｏ, 中古住宅

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2016.05.01 Sunday

市原市国分寺台中央に中古住宅を購入しました。

土地６１坪

建物　軽量鉄骨造２階建て　39.25坪

４LDKの間取り

駐車場２台。

リフォーム後の引き渡しを予定しております。

もうしばらく　お待ちください。

キッチンもリフォーム予定です。

at 00:56, ｙｏｋｏ, 中古住宅

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